住宅法三讀通過：社宅20%保留婚育家庭、租屋市場將更透明

立法院於2026年1月30日三讀通過「住宅法部分條文修正案」，此次修法重點包含社會住宅應提供至少20%比率出租予新婚兩年內或育有未成年子女之婚育家庭，並要求建置全國統一申請登記平台、提高包租補助金額，以及推動租屋市場透明化。

修法重點一覽

本次住宅法修正案重點如下：

婚育家庭優先：社會住宅應提供至少20%比率，優先出租予新婚兩年內或育有未成年子女的婚育家庭，呼應政府鼓勵生育政策。

包租比率提升：明定興辦社會住宅各年度計畫物件總量中，包租以達50%為原則，擴大租屋市場供給。

提高包租補助：規範補助包租的金額不得低於代管的2.5倍，提高房東參與包租代管的誘因。

全國統一平台：要求內政部應建置全國統一的社宅申請登記平台，簡化民眾申請流程。

租屋市場透明化：要求主管機關應定期蒐集、分析及公布租賃住宅市場依其形態及屋齡區分之每坪租金價格資訊。

朝野協商過程

此次修法歷經朝野多次協商。民眾黨主席黃國昌表示，在協商時原本內政部一直表示「做不到」，但最終態度軟化達成共識。然而，攸關「租屋市場透明化」的相關條文，朝野未能完全取得共識，最後仍送交院會表決通過。

關於婚育宅比率應明定為10%或20%，各黨團原有不同意見，最終確定為20%。

對民眾的影響

此次修法對有居住需求的民眾帶來多項利多：

新婚或育有未成年子女的家庭，未來申請社會住宅將享有更高的優先順位。

租屋族將可透過公開的租金資訊，更了解各區域的行情，避免被不合理房租剝削。

想參與包租代管的房東，可獲得更高的政府補助。

結論

住宅法修正案三讀通過，是落實居住正義的重要一步。透過婚育家庭優先、租屋市場透明化、提高包租補助等措施，政府期盼能減輕年輕家庭的居住負擔，並健全整體租屋市場環境。